岐阜県下の文化を省庁するエリアに誕生する厳選の7区画。

PARK&CULTUREに寄り添う街

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0120-41-1723
営業時間

9:00~18:00(水曜、第1・第3火曜定休)

★携帯電話からもつながります。

News 新着情報

Concept コンセプト

PARK&CULTUREに寄り添う街

目の前には緑豊かな八ツ草公園が広がり、岐阜県美術館、岐阜県図書館、岐阜市科学館が集積する、
県下における文教の中心地での暮らしを愉しむ地。

ご家族を健やかに育む、
故郷に相応しい文教の街。

岐阜駅、大垣駅、さらには名古屋駅と、都心直結のJR東海道本線「西岐阜」駅へ徒歩14分の利便性を持ちながら、商業地の喧騒から程よく距離を置いた落ち着きのある住宅地。岐阜県美術館、岐阜県図書館、岐阜市科学館が集積する、岐阜の文教の象徴といえるエリアでやすらぎのある家族時間をお送りいただけるプロジェクトです。開放感にあふれる周辺環境の中、平均敷地面積は47坪を超え、ゆったりとした建物計画と2台分の駐車場の確保を可能とした、まさに永住にふさわしい環境と敷地をご用意しました。

Access 交通アクセス

「西岐阜」駅へ徒歩14分、
自転車では4分。
「岐阜」駅、「名古屋」駅、
「大垣」駅へ軽快な直通アクセス。

最寄りのJR東海道本線「西岐阜」駅から「名古屋」駅への所要時間は快速利用で約23分。「大垣」駅へは同じく快速利用で約9分。
乗り換えなしの直通アクセスが可能で通勤通学はもちろん週末のレジャーやショッピングにも便利です。

JR東海道本線での交通アクセス

JR東海道本線「西岐阜」より

  • JR東海道本線「岐阜」駅まで 約2分
  • JR東海道本線「名古屋」駅まで 約23分

※記載の距離は地図上の概測。徒歩時間は80m=1分で換算したもので、車および自転車の所要時間は実測によるものです。※電車での所要時間は、日中平常時のものです。乗換え・待ち時間は含まれません。

Land scape ランドスケープ

安心感と美観を
兼ね備えた街区

四季の移ろいが楽しめる彩り豊かな植栽、DIYやガーデニングの楽しみも膨らみます。

美しい生垣の景観をつくるフイリマサキをはじめ、
花も楽しむことのできる植栽をバランスよく配置することで、
彩り豊かで調和性に富んだ街を演出します。

※植栽の種類は変更になる場合がございます。

  • オオムラサキツツジ
  • ユキヤナギ
  • フイリマサキ
  • マサキ

平均47.22坪の広々敷地

2台分の駐車スペースを確保しつつ自由度の高い住まいづくりを実現する平均47.22坪のゆとりある敷地。

高さ制限10m以内

タウン内の建物は高さ10mまでに制限し、各邸の日当たりと街区全体の開放感に配慮しました。

隣棟間隔2m以上

隣の建物との間隔は2m以上を確保し、風の通り道を作るとともに、圧迫感のない暮らしを実現。

通り抜けのできない街区内道路で
安心生活

街区内に新たに開設する道路は、概ねご入居者と関係者の方のみが通行を必要とする通り抜けのできない道路で安心・安全性を高めます。
また街区の出入りは視認性の高い2車線道路に面し、さらに向かい側には緑豊かな八ツ草公園が広がります。

Location 周辺環境

文化と利便に包まれた住環境。

文化施設・ショッピング施設・教育施設に囲まれた、充実生活のロケーション。

  • For KIDS

    学校、公園、知的な空間。
    子どもの心も体も健やかに育む。

    学区となる三里小学校・陽南中学校、そして複数の幼稚園、保育園が徒歩圏に。遊具広場や野球場のある八ツ草公園をはじめ遊び場も周辺に多数確保され、子育て世代に嬉しい好環境です。

  • Shopping

    大型ショッピングセンターや
    こだわりの専門店に囲まれて。

    バローが徒歩約6分の近さに。その周辺(環状線沿線)には大型専門店やレストランが多数集まり、一大ショッピングゾーンが形成されています。MEGAドン・キホーテやオーキッドパークも気軽に通える距離にあります。

  • Culture

    美しい公園の中に美術館と図書館。科学館も近い、まさに文化の森。

    岐阜県美術館・岐阜県図書館と豊かな森でつくられる「県民文化の森」。プラネタリウムもある岐阜市科学館。岐阜を代表する文化施設に徒歩でアクセスできる知的なロケーションは、ご家族の心を深く大きく育みます。

アクティブな暮らしを満たす
ロケーション。

最寄りのJR東海道本線「西岐阜」駅から「名古屋」駅への所要時間は快速利用で約23分。「大垣」駅へは同じく快速利用で約9分。乗り換えなしの直通アクセスが可能で通勤通学はもちろん週末のレジャーやショッピングにも便利です。

三里小学校

徒歩14分/約1,060m

陽南中学校

徒歩18分/約1,390m

バロー市橋店

徒歩6分/約450m

八ツ草公園

徒歩1分/約40m

岐阜県図書館

徒歩3分/約190m

岐阜市民病院

車で3分/約1,770m

オーキッドパーク

車で3分/約1,940m

MEGAドン・キホーテUNY岐阜店

車で3分/約1,810m

OKBぎふ清流アリーナ

車で3分/約1,620m

Comfort Z コンフォートZ

木の温もりを感じる住まいに
技術と工夫をプラス。

自由なプランニングで
高性能な木の住まい。

この街にお建ていただける全農林の家は、設計自由度と基本性能の高さにこだわった木造住宅。「コンフォートZ」をはじめとするオリジナルブランドです。

高品質な木造在来工法
地域の気候風土や生活の中で培われてきた伝統工法は、現代においても家づくりの主流。木の柱や梁を組んでいくため、間取りの自由度が高く、開口部を大きく取ることも可能です。耐震性、耐久性、断熱性等に関しても最新の法基準に準拠しており安心です。
2階建規制、景観と眺望への配慮。
家の高さを2階建以内とするローカルルールを定めました。街並み景観に統一感が生まれます。また開放感が高まることで、隣家や街路の眺望や日照も確保。
陽射しあふれる快適設計
日々変わる太陽の角度を検証し、いつでも陽射しあふれる家。バルコニーやウッドデッキにも十分な採光・通風が得られる家。居室天井が高く、屋外の見晴らしもよくて高い開放感が得られる家。そんな快適・健康な家づくりにこだわります。
自由な設計
ご家族によって異なるライフスタイルや家族構成、敷地条件。「大きなテラス」「豊富な収納」「プライバシーの高い家」など、間取りに対するこだわりもさまざま。「コンフォートZ」は全農林の専門家がご家族と一緒になって、ひとつひとつ理想を叶えていく自由設計の家です。
自由な素材選択
家は多種多様な素材から作られています。肌触りが柔らかな無垢材フローリング、独特の美観と調湿機能を兼ね備えた漆喰塗りの壁など、プレミアムな素材も選択可能。ご家族の希望におこたえして、豊富なメニューの中から最適な素材をご提案します。
  • リシン吹付け

  • リシン吹付け
    (一部木張り)

  • ガルバリウム鋼板

  • ウッドデッキ
    (レッドシダー)

  • 天井:ビニールクロス

    壁:ビニールクロス

    床:ナラフローリング

  • 天井:AEP塗装

    壁:AEP塗装

    床:ナラフローリング

  • 天井:塗装用漆喰塗り

    壁:塗装用漆喰塗り

    床:杉フローリング

  • 天井:AEP塗装

    壁:AEP塗装

    床:ミモザフローリング

  • 特徴
  • 多彩なメニュー

自慢のわが家へ。
全農林のオリジナル注文住宅。

  • エコキュート(オール電化)

    大気中の熱を利用してエネルギー効率を高める電気ヒートポンプシステム「エコキュート」。夜間電力も活用し、省エネ・省コストのオール電化住宅を実現しています。

  • 24時間熱交換システムマーベックス給気フィルター

    ファンを用いて屋内の汚れた空気を排気し、屋外の新鮮な空気を給気する24時間強制換気システム。給気口には、実績あるマーベックス社製のフィルターを組み込み、花粉やPM2.5を除去します。

  • 省エネ等級4

    「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく省エネルギー対策等級4をクリア。断熱性能、結露防止対策を追求した省エネ・快適・長寿命な住まいです。

  • 耐力壁

    日本の気候に適した木造在来工法(軸組工法)を基本としながらも、外周部壁全面に面材耐力壁を適宜採用。2×4住宅のようなパネル併用により、壁面全体で外力を受け止め、地震や台風に対する安心を高めています。

  • 剛床工法

    根太を使わず、分厚い床下合板を梁に直接留める工法です。風や地震による建物の歪みを床の面構造で支えることで、構造の安定感が向上します。床のたわみや床鳴りを抑えることもできます。

  • ベタ基礎

    家の底部全面に鉄筋コンクリートを敷きました。建物の荷重を面状の基礎全体で受け止めるので、強度向上が図れます。また地面から上がる湿気や、シロアリの侵入を防ぐ効果もあります。

  • LED採用

    消費電力が少ない、電球寿命が極めて長い、有害な水銀を使用しない、虫が寄りにくい、デザイン自由度が高い等、地球にも人にも暮らしにも優しいLED電灯を、標準工事照明機器に採用しました。

    ※埋込み(ダウンライト)等に限ります。水廻り、廊下、階段などシーリングライト等は別途工事が必要です。
  • わがままプラン

    ご家族構成やライフスタイルに応じた「わがまま」なプランを実現できる、自由設計対応の宅地分譲。実績豊富なスタッフがお客様と共により良いプラン作りに取り組みます。

共に家を創ることは 
未来を描くこと

トレンドと技術を兼ね備えた
プランナーチームが対応します

デザイン、設備機能、構造などの最新情報を把握するためのアンテナとネットワークを活かし、プロとしての絶妙なプランをご提案します。また、住まいづくりの初期段階から、ご入居に至るまで共に創る姿勢でのぞみます。

豊富な実績に裏付けられた
確かな住まい品質

東海三県で豊富な供給・建築実績を誇り、多くのお客様のニーズに対応してきました。そのアイデアやノウハウを家づくりに活かし今も、将来も、ご家族の笑顔があふれるような住まいを実現していきます。

デザインで、機能で、素材で、
価格で選ぶ。
多彩なメニューから
自分だけの一邸を。

コンフォートZは全室照明&カーテン付き

引渡日からすぐに新生活が始められるように、
生活設備が整えてあります。

建具

  • Sプラン
  • 推奨プラン
室内建具仕様

現代風シックなデザインドア。上質でくつろぎ空間を演出。

木が持つ風合いよりカラー選択。空間のインテリアコーディネートを実現。

屋根材

洋風・和風あらゆる屋根にマッチし、美しい外観を演出。(横葺シリーズ)

シンプルかつ美しい外観。太陽光発電設置に最適。(縦葺シリーズ)

玄関扉

システムキーを標準。ドアに近づくだけでラクラク解錠。

断熱玄関ドア採用。バリエーションよりデザインカラーを選択。

フロア材

すべりにくい防滑フィルムを採用。高機能・長寿命床材。

すり傷汚れがつきにくい。地球環境配慮床材。

外壁材

セルフクリーニング機能プラス。より表情豊かでダイナミックなデザインの外壁材を採用。

雨で汚れを洗い落すセルフクリーニング機能。ナノ親水マイクロガードを標準。

住設

  • Sプラン
  • 推奨プラン
キッチン

「彩り」をプラス。機能も充実した、デザインこだわりプラン。

たっぷりの収納力。使いやすい機能型、収納しっかりプラン。

洗面

奥までたっぷり収納。使いやすいフルスライドプラン。

小物、背の高いものを分けて収納できる引出しタイプ。

バス

半身浴ができる節水効果のエコベンチ浴槽。

スマートに演出。スタイリッシュなストレートライン浴槽。

トイレ

電動お掃除リフトアップが標準。ラクふきフォルムと併せてさらにお掃除ラクラク。

高い省エネ性と清掃性を実現したタンクレストイレ。

Life information ライフインフォメーション

交通
JR東海道本線「西岐阜」駅 約1,060m 徒歩14分
教育機関
三里小学校 約1,060m 徒歩14分
陽南中学校 約1,390m 徒歩18分
三里保育園 約1,270m 徒歩16分
若葉第三幼稚園 約1,020m 徒歩13分
医療機関
なかのまちクリニック 約150m 徒歩2分
シバタ歯科医院 約160m 徒歩2分
岐阜市民病院 約1,770m 車で3分
やぶたこどもクリニック 約2,160m 車で4分
金融機関
大垣共立銀行県庁前支店 約630m 徒歩8分
岐阜信用金庫六条支店 約1,120m 徒歩14分
岐阜市橋郵便局 約690m 徒歩9分
商業施設
バロー市橋店 約450m 徒歩6分
ファミリーマート本荘中ノ町店 約400m 徒歩5分
ローソン岐阜宇佐東町店 約820m 徒歩11分
スギドラッグ市橋店 約480m 徒歩6分
MEGAドン・キホーテUNY岐阜店 約1,810m 車で3分
オーキッドパーク 約1,940m 車で3分
公園
八ツ草公園 約40m 徒歩1分
宇佐西公園 約480m 徒歩6分
その他
岐阜県美術館 約80m 徒歩1分
岐阜市科学館 約190m 徒歩3分
岐阜県図書館 約190m 徒歩3分
OKBぎふ清流アリーナ 約1,620m 車で3分

Description 物件概要

名称
ピュアステージ宇佐Ⅳ
所在地
岐阜県岐阜市宇佐1丁目6-79他
交通
JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩14分
地目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
防火指定
準防火地域
開発面積
1689.40m²(511.04坪)
総区画数
7区画
販売区画数
7区画
土地面積
150.11m²(45.40坪)~187.75m²(56.79坪)
土地販売価格
18,160,000円~22,716,000円
開発許可番号
岐阜市指令ま開景第1号の122(令和3年2月19日)
道路幅員
開発道路幅員6.0m
私道負担
土地の権利形態
所有権
設備
中部電力、都市ガス、公営上下水道、NTT
その他費用
  1. ①施設分担金385,000円(税込)
  2. ②建築の際には仮設電気の引込みを要します。その費用につきましては、買主の負担となります。
街並みガイドライン
<お願い事項>について
本分譲地では、将来に渡って良好な景観を形成するために、売主にて街並ガイドライン<お願い事項>を作成し、ご提案させていただいております。住まいづくりの際には、その内容についてご配慮頂きますようお願い申し上げます。
※分譲地に施してある場合、ごみ置き場については住民の皆様で管理していただきます。
売主
㈱全農林 宅地建物取引業許可 岐阜県知事(5)第4057号 建設業許可 岐阜県知事許可(一般・般-29)第102528号(公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒500-8368 岐阜県岐阜市宇佐一丁目6番2号 TEL(058)-277-4840